Memorial descritivo: o que conferir antes de comprar apartamento na planta em Porto Belo
O que é memorial descritivo? É o documento que detalha como o empreendimento será construído e entregue: materiais, acabamentos, esquadrias, instalações, áreas comuns e equipamentos. Na incorporação, o memorial descritivo das especificações da obra está entre os documentos exigidos para o registro, previstos no artigo 32 da Lei 4.591/64. Para quem compra na planta, é a prova do que foi prometido: o que está no memorial é o que a construtora deve entregar.
Por que o memorial importa mais que a maquete
A maquete, o estande decorado e as imagens de divulgação são ilustrações. Já o memorial é o texto técnico que acompanha a incorporação. Em caso de divergência entre o decorado e o memorial, é o memorial que descreve o padrão de entrega. Por isso, peça uma cópia antes de assinar e compare com o que foi mostrado.
O que conferir no memorial descritivo
| Item | O que verificar |
|---|---|
| Piso e revestimentos | Material e padrão dos pisos de sala, quartos, banheiros e varanda; paredes molhadas |
| Esquadrias e vidros | Material das janelas, tipo de vidro e proteção das varandas |
| Louças e metais | Marcas ou padrões das louças, torneiras e cubas |
| Instalações | Pontos elétricos, preparação para ar-condicionado, aquecimento de água, gás |
| Áreas comuns | Lazer entregue equipado, mobiliado ou apenas construído |
| Estrutura e fachada | Sistema construtivo, revestimento externo e acabamento |
| Itens opcionais | O que é personalização paga e o que já está incluso no preço |
Compare com o que a construtora mostrou no stand e use o checklist de visita para anotar divergências. Veja também como personalizar o apartamento na planta.
Como usar o memorial para comparar empreendimentos
Peça o memorial de dois ou três empreendimentos da mesma faixa de preço e compare item por item. Dois apartamentos com o mesmo valor por metro quadrado podem ter padrões de acabamento diferentes. Complete a comparação com os critérios para avaliar um apartamento na planta e com a área real da unidade em área privativa x área total.
Guarde o memorial junto com o contrato
Peça a versão assinada ou carimbada, arquive junto com o contrato e as plantas e tire foto das páginas. Na vistoria de entrega, o memorial é a base de comparação: veja como fazer a vistoria na entrega das chaves. Os valores e condições de cada empreendimento são informados pela construtora, nos termos da Lei 4.591/64.
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Perguntas Frequentes — Memorial descritivo
O que é memorial descritivo?
Documento técnico que detalha os materiais, acabamentos, instalações e áreas comuns do empreendimento. Está entre os documentos do registro da incorporação, previstos no art. 32 da Lei 4.591/64.
O memorial descritivo vale mais que o apartamento decorado?
O decorado e a maquete são ilustrações. O memorial descreve o padrão de entrega; confira divergências antes de assinar.
Como consigo o memorial descritivo?
Peça à construtora ou ao corretor, por escrito, antes de fechar o negócio, e guarde uma cópia com o contrato.
O que deve constar no memorial?
Pisos, revestimentos, esquadrias, louças e metais, instalações, áreas comuns e itens opcionais, entre outros.
Posso comparar empreendimentos pelo memorial?
Sim. Compare item por item o padrão de acabamento de empreendimentos da mesma faixa de preço.