Área privativa x área total: qual a metragem real do apartamento em Porto Belo?
Qual é a metragem do apartamento? Depende da área considerada. A área privativa é a que pertence só ao proprietário, dentro da unidade. A área total soma a privativa com a parte proporcional das áreas comuns (hall, escadas, lazer, garagem). Comparar preços por metro quadrado sem saber de qual área se fala leva a conclusões erradas.
| Área | O que inclui |
|---|---|
| Área privativa | Interior da unidade e, conforme o projeto, varanda e áreas descobertas privativas |
| Área comum (proporcional) | Fração das áreas de uso comum atribuída à unidade |
| Área total | Área privativa + área comum proporcional |
Como calcular o preço por metro quadrado
Divida o preço da unidade pela área privativa para comparar com outros imóveis; dividir pela área total dá um valor menor e não é comparável. Exemplo ilustrativo: um apartamento de R$ 900.000,00 com 75 m² privativos custa R$ 12.000,00 por m² privativo.
Exemplo hipotético, apenas para ilustrar o cálculo. Veja o preço de referência da cidade em preço do metro quadrado em Porto Belo (página própria).
Para valores de mercado, consulte o preço do metro quadrado em Porto Belo. Compare sempre a mesma base de área entre empreendimentos.
O que conferir na planta e no memorial
- Qual área o material de venda e o contrato citam: privativa, total ou ambas?
- A varanda e a área gourmet entram na área privativa?
- Há box de garagem e depósito, e eles estão dentro da área informada?
- A planta confere com o memorial descritivo?
Veja os critérios de avaliação em como avaliar um apartamento na planta e compare as tipologias dos lançamentos de Porto Belo. Os valores e condições de cada empreendimento são informados pela construtora, nos termos da Lei 4.591/64.
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Perguntas Frequentes — Área privativa x área total
O que é área privativa?
É a área que pertence exclusivamente ao proprietário da unidade, dentro do apartamento e, conforme o projeto, varandas privativas.
O que é área total do apartamento?
É a soma da área privativa com a parte proporcional das áreas comuns do condomínio.
Qual área usar para calcular o preço por m²?
Para comparar imóveis, use a área privativa. Dividir pela área total dá um número menor e não comparável.
A varanda entra na área privativa?
Depende do projeto e do contrato. Confira na planta e no memorial.
Onde vejo a metragem do apartamento?
Na planta, no memorial descritivo e no contrato de compra e venda.