Vistoria e Entrega de Chaves em Porto Belo — Checklist Completo
Gerada com I.AA vistoria de entrega é o momento mais importante da compra de um imóvel na planta em Porto Belo. É a sua única oportunidade de identificar defeitos e exigir correções antes de aceitar o imóvel. Uma vez assinado o termo de aceite, fica muito mais difícil cobrar reparos.
Neste guia, apresentamos um checklist completo com 30+ itens divididos em 6 categorias, explicamos como documentar defeitos de forma eficaz, quais são seus direitos como consumidor e os prazos que a construtora deve cumprir.
Antes da Vistoria — Preparação
- Agende com antecedência: marque a vistoria para um dia de semana, pela manhã, com boa iluminação natural
- Leve ferramentas: trena, nível de bolha, lanterna, bola de gude (para testar caimento), carregador de celular (para testar tomadas), balde (para testar ralos)
- Leve o memorial descritivo: documento que detalha todos os materiais e acabamentos prometidos pela construtora
- Considere um profissional: para imóveis acima de R$ 1.000.000,00, contratar um engenheiro para acompanhar custa R$ 500,00 a R$ 1.500,00 e vale cada centavo
- Reserve 2-3 horas: uma vistoria bem feita não é rápida
Checklist de Vistoria — 30+ Itens
1. Instalações Elétricas (8 itens)
- Todas as tomadas funcionando (leve um carregador para testar)
- Todos os interruptores funcionando
- Disjuntores identificados e funcionais
- Pontos de luz no teto funcionando
- Campainha/interfone funcionando
- Pontos de TV/telefone/rede instalados
- Quadro de distribuição organizado e identificado
- Voltagem correta (110V/220V) nos pontos especificados
2. Instalações Hidráulicas (7 itens)
- Todas as torneiras com vazão adequada (abra todas ao mesmo tempo)
- Pressão da água nos chuveiros (especialmente nos andares altos)
- Descarga funcionando com pressão e vedação corretas
- Ralos com caimento adequado (teste com bola de gude e água)
- Sem vazamentos sob pias e tanques
- Registros de água funcionando (abrir e fechar)
- Aquecedor a gás ou elétrico funcionando (se incluso)
3. Acabamentos (8 itens)
- Pisos sem trincas, lascas ou diferença de tonalidade
- Pisos nivelados (sem degraus entre ambientes)
- Paredes sem trincas, manchas ou ondulações
- Pintura uniforme sem falhas, bolhas ou escorridos
- Rejunte completo e uniforme
- Bancadas sem trincas ou manchas
- Soleiras e rodapés firmes e alinhados
- Louças sanitárias sem defeitos (riscos, lascas, manchas)
4. Esquadrias (5 itens)
- Todas as janelas abrindo e fechando suavemente
- Vedação das janelas (sem frestas que permitam entrada de água)
- Portas abrindo e fechando sem atrito
- Fechaduras e maçanetas funcionando corretamente
- Vidros sem riscos, bolhas ou manchas
5. Áreas Externas e Comuns (5 itens)
- Varanda: piso com caimento para fora, ralo funcional
- Garagem: identificação da vaga, dimensões conforme contrato
- Elevadores funcionando
- Áreas de lazer conforme memorial (piscina, academia, salão de festas)
- Portaria e sistemas de segurança operacionais
Gerada com I.AComo Documentar Defeitos
- Fotografe cada defeito: foto geral do ambiente + foto close do defeito, com boa iluminação
- Grave vídeos: para problemas hidráulicos (vazamentos, baixa pressão), vídeo é mais eficaz que foto
- Descreva no termo: use linguagem objetiva — "Trinca de 15 cm na parede do quarto 2, acima da janela" é melhor que "parede rachada"
- Numere os defeitos: vincule cada descrição às fotos correspondentes
- Solicite cópia assinada: o termo de vistoria deve ser assinado por você e pelo representante da construtora
Seus Direitos na Entrega
| Direito | Base Legal | Prazo |
|---|---|---|
| Recusar entrega com defeitos graves | CDC art. 18 | Até correção |
| Exigir reparo de defeitos | CDC art. 18 | 30 dias |
| Garantia de vícios de construção | CC art. 618 | 5 anos |
| Abatimento proporcional do preço | CDC art. 18 §1° | Se defeito não corrigido |
| Rescindir contrato | CDC art. 18 §1° | Se defeito grave não corrigido |
Prazos de Garantia Por Sistema
| Sistema | Garantia |
|---|---|
| Estrutura (fundação, pilares, lajes) | 5 anos |
| Impermeabilização | 5 anos |
| Instalações elétricas | 3 anos |
| Instalações hidráulicas | 3 anos |
| Revestimentos (pisos, azulejos) | 2 anos |
| Esquadrias | 2 anos |
| Pintura | 1 ano |
| Equipamentos (motor portão, bombas) | 1 ano |
"Em Porto Belo, as construtoras mais sérias — como as listadas no nosso guia de construtoras confiáveis — costumam corrigir defeitos de vistoria em 15 a 30 dias. Construtoras que demoram mais que 30 dias são um sinal de alerta."
— Análise Lançamentos Porto Belo
Entenda também os estágios da obra na planta para saber o que esperar antes da entrega.
Solicitar acompanhamento na vistoriaPerguntas Frequentes
Quantos itens verificar na vistoria?
Pelo menos 30 itens em 6 categorias: elétrica, hidráulica, acabamentos, esquadrias, áreas comuns e documentação. Reserve 2-3 horas para uma vistoria completa.
O que fazer se encontrar defeitos?
Documente com fotos, vídeos e descrição detalhada no termo de vistoria. Não assine o aceite até que defeitos críticos sejam corrigidos. A construtora tem 30 dias para reparos.
Posso recusar a entrega?
Sim, se houver defeitos graves. Documente tudo por escrito e notifique formalmente a construtora. Seu direito é garantido pelo CDC.
Qual o prazo de garantia?
Estrutura: 5 anos. Impermeabilização: 5 anos. Elétrica/hidráulica: 3 anos. Revestimentos: 2 anos. Pintura: 1 ano.
Preciso de engenheiro para a vistoria?
Não é obrigatório, mas recomendado para imóveis acima de R$ 1.000.000,00. Custo de R$ 500,00 a R$ 1.500,00 que pode evitar problemas maiores.
Quando começa o condomínio?
A partir do Habite-se ou entrega das chaves, o que ocorrer primeiro. Mesmo sem receber as chaves, o condomínio pode ser cobrado após o Habite-se.