Como declarar imóvel na planta no imposto de renda

Imóvel na planta entra na declaração de imposto de renda? Sim. Mesmo sem as chaves, o comprador deve informar na ficha Bens e Direitos os valores que já pagou. Este texto é informativo e não substitui a orientação de um contador ou advogado. Confirme as regras vigentes na Receita Federal antes de decidir.

Passo a passo

• Abra a ficha Bens e Direitos e inclua o imóvel;
• No código, use 16 (Construção) enquanto o imóvel estiver em obra, e 11 (Apartamento) depois da entrega;
• Na discriminação, informe o endereço do imóvel, o nome e o CNPJ da construtora e o número do contrato de compra;
• Informe o valor efetivamente pago até 31 de dezembro do ano-base, somando entrada, parcelas e reforços; o valor aumenta a cada ano conforme você paga mais;
• Depois da entrega das chaves, atualize o bem no ano seguinte, trocando o código de Construção para Apartamento.

Orientação reunida de guias de declaração e portais fiscais (consulta em 2 de outubro de 2026). Confira o programa da Receita do ano vigente.

Dúvidas comuns

• Informo o valor total do contrato? Em geral, informa-se o que foi efetivamente pago até o fim do ano-base, e não o preço total;
• E a correção pelo CUB? O valor pago, com correção, é o que entra; guarde os comprovantes. Veja tabela do CUB SC e fluxo de pagamento na planta;
• Financiamento: o financiamento bancário também é informado na ficha de Dívidas e Ônus Reais;
• Venda depois: o custo declarado ajuda a calcular o ganho de capital; veja ganho de capital na venda de imóvel.

Guarde contrato, recibos e boletos pagos. Para o passo a passo da compra, leia documentos para comprar imóvel em Porto Belo e financiamento na planta.