INCC ou CUB: qual índice corrige as parcelas do apartamento na planta?
Qual a diferença entre INCC e CUB? Os dois medem a variação do custo da construção civil e são usados para corrigir parcelas de imóveis na planta. O CUB (Custo Unitário Básico) é calculado pelos sindicatos da construção de cada estado, como o Sinduscon; o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) é um índice nacional, calculado pela FGV. O que vale para o seu contrato é o índice escrito no contrato.
| CUB | INCC | |
|---|---|---|
| O que é | Custo Unitário Básico por m² de projetos-padrão | Índice Nacional de Custo da Construção |
| Quem calcula | Sindicatos da construção (Sinduscon) de cada estado | FGV |
| Abrangência | Estadual (por exemplo, CUB/SC) | Nacional |
| Como aparece | Valor em R$/m² e variações mensais | Número-índice e variações mensais |
| Onde acompanhar | tabela do CUB SC atualizada | Divulgação da FGV |
Qual índice aparece nos contratos de Porto Belo?
Nos lançamentos do litoral catarinense, é comum a correção pelo CUB de Santa Catarina, mas há contratos que usam o INCC ou outro índice. Não existe regra única: leia a cláusula de reajuste e confira o índice, o padrão (no caso do CUB), o mês-base e a periodicidade.
Por que o padrão do CUB importa
O CUB é publicado por tipo de projeto e padrão de acabamento. Contratos que citam o CUB precisam dizer qual (por exemplo, médio residencial ou um padrão específico). Na página do CUB SC você vê o CUB médio residencial e outros padrões do último mês publicado.
Como conferir no seu contrato
- Qual é o índice (CUB, INCC ou outro) e qual padrão ou série?
- Qual o mês-base do reajuste e com qual periodicidade ele é aplicado?
- Existe piso ou teto de reajuste?
- O índice muda depois das chaves?
Veja um exemplo calculado em fluxo de pagamento na planta e as regras de crédito em financiamento de imóvel na planta. Os valores e condições de cada empreendimento são informados pela construtora, nos termos da Lei 4.591/64.
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Perguntas Frequentes — INCC ou CUB
Qual a diferença entre INCC e CUB?
Ambos medem o custo da construção. O CUB é calculado pelos sindicatos de cada estado; o INCC é nacional e calculado pela FGV.
Qual índice corrige as parcelas na planta?
O que estiver escrito no contrato. Em lançamentos do litoral catarinense é comum o CUB, mas há contratos com INCC ou outro índice.
O CUB e o INCC têm o mesmo valor?
Não. Têm metodologias e abrangências diferentes, então as variações costumam ser diferentes.
Onde vejo o CUB de Santa Catarina?
Na tabela do CUB SC atualizada deste portal, com o histórico mensal do Sinduscon.
O índice pode mudar depois das chaves?
Sim, em alguns contratos. Confira a cláusula de reajuste pós-entrega.