Glossário Imobiliário 2026
Comprar um imóvel na planta exige navegar por um vocabulário técnico que muitas vezes confunde até compradores experientes. Este glossário foi criado pelo portal Lançamentos Porto Belo para ser a referência mais completa e prática do mercado: 50 termos definidos de forma clara, sem jargão desnecessário, e com exemplos reais do mercado de Porto Belo e do litoral catarinense.
Use a navegação abaixo para ir direto ao termo que procura, ou leia do início ao fim para ter uma visão completa do vocabulário do mercado imobiliário.
A
Alienação Fiduciária
Modalidade de garantia em que o imóvel financiado fica registrado em nome do banco (credor fiduciário) até a quitação total do financiamento. O comprador tem posse e uso do imóvel, mas a propriedade plena só é transferida após o pagamento da última parcela.
Exemplo em Porto Belo: ao financiar um apartamento de R$ 1.200.000,00 no Balneário Perequê com o banco, o imóvel fica registrado em nome do banco até você pagar as 360 parcelas. Se inadimplir, o banco pode retomar o imóvel de forma extrajudicial em 90 dias.
Área de Lazer
Conjunto de espaços e equipamentos de uso comum destinados à recreação, convívio e bem-estar dos moradores. Inclui piscinas, academias, salões de festas, quadras esportivas, spas, rooftops e quaisquer outros ambientes compartilhados.
Exemplo em Porto Belo: o Dubai Mall (PH Empreendimentos) tem mais de 15.000 m² de área de lazer com três piscinas, beach club e coworking — um dos maiores conjuntos de áreas comuns da região.
Área Total vs Área Útil
Área útil é o espaço efetivamente utilizável dentro do apartamento, medido pelas faces internas das paredes. Área total (ou área privativa) inclui a área útil mais as paredes e varandas cobertas. Área construída é ainda maior, incluindo partes das áreas comuns. A lei exige que o contrato especifique os três valores.
Exemplo: um apartamento anunciado como "90 m²" pode ter área útil de 78 m², área privativa de 90 m² e área construída de 115 m². Sempre peça a planta técnica com as três medições.
Arras (Sinal)
Valor pago no momento da assinatura do contrato como garantia do negócio. Se o comprador desistir, perde as arras. Se a construtora desistir, deve devolver o dobro. O valor é geralmente de 5% a 10% do preço total do imóvel.
Exemplo: ao reservar um apartamento de R$ 2.000.000,00 em Porto Belo, você pode assinar com arras de R$ 100.000,00. Se desistir, perde os R$ 100.000,00. Se a construtora cancelar o projeto, recebe R$ 200.000,00 de volta.
Assembleia de Condomínio
Reunião formal dos condôminos (proprietários de unidades) convocada para tomar decisões coletivas sobre o condomínio: eleição de síndico, aprovação de orçamento, alterações no regimento interno, obras e reformas. A participação é um direito e uma responsabilidade de todos os proprietários.
A primeira Assembleia de Instalação de um condomínio em Porto Belo é realizada logo após a entrega do Habite-se, quando são eleitos o síndico e o conselho fiscal pela primeira vez.
B
Bench (Terreno em Aclive/Declive)
Condição topográfica do terreno. Terrenos em aclive sobem da rua para o fundo; em declive, descem. Em Porto Belo, muitos terrenos em declive acessam o mar por escada ou rampa, com potencial de vista permanente — o que impacta positivamente no preço do imóvel.
No Balneário Perequê, terrenos em declive com acesso ao mar são os mais valorizados, com m² chegando a R$ 25.000 em empreendimentos de frente para o oceano.
C
Cláusula de Reajuste
Disposição contratual que define o índice e a periodicidade de correção das parcelas do financiamento direto com a construtora durante a obra. Geralmente indexado ao INCC. Após o Habite-se, o saldo devedor é normalmente refinanciado pelo banco com correção pelo IPCA ou TR.
Em um contrato com parcelas de R$ 3.000,00 reajustadas mensalmente pelo INCC, se o INCC anual for de 8%, ao final de 36 meses de obra você pagará cerca de R$ 3.780,00/mês na última parcela.
Contrapartida
Exigência feita pela prefeitura ao empreendedor em troca de benefícios urbanísticos como aumento de gabarito ou alteração de uso do solo. Pode ser em dinheiro (pago ao fundo municipal) ou em obras de infraestrutura (alargamento de via, construção de praça etc.).
Em Porto Belo, empreendimentos que obtiveram gabarito superior ao padrão do bairro frequentemente realizaram contrapartidas em melhorias viárias nas ruas do entorno.
Coworking (em empreendimentos residenciais)
Espaço de uso comum com estações de trabalho, salas de reunião, internet de alta velocidade e infraestrutura de escritório, disponível para moradores. Tornou-se item padrão em empreendimentos de alto padrão após a pandemia, quando o trabalho remoto ganhou escala.
O Sun Place Home Club em Porto Belo tem coworking de 400 m² com 30 estações de trabalho individual, 3 salas de reunião com videoconferência e café gourmet — incluído na taxa condominial.
CUB (Custo Unitário Básico)
Índice calculado mensalmente pelo Sinduscon (Sindicato da Indústria da Construção Civil) que mede o custo de construção por metro quadrado em cada estado. É a referência mais usada para calcular o custo de construção e ajustar contratos de obras e imóveis na planta.
Em Santa Catarina, o CUB referencial para apartamentos de alto padrão em 2026 está em torno de R$ 2.800/m². Isso significa que a construção (sem terreno, projetos e lucro) custa cerca de R$ 2.800 por metro quadrado construído.
D
Distrato
Cancelamento do contrato de compra de um imóvel na planta por iniciativa do comprador. Regulamentado pela Lei 13.786/2018 (Lei do Distrato), que define as regras de retenção: a construtora pode reter entre 25% e 50% dos valores pagos. O saldo restante deve ser devolvido em até 30 dias.
Se você pagou R$ 200.000,00 em parcelas de um apartamento de R$ 1.000.000,00 em Porto Belo e decide fazer o distrato, a construtora pode reter até R$ 100.000,00 (50%) e devolver R$ 100.000,00 em até 30 dias.
E
Entrega de Chaves
Ato formal em que a construtora transfere a posse das chaves do imóvel ao comprador, marcando a conclusão da obra. Para ocorrer, é necessário que o imóvel tenha Habite-se emitido, que o comprador tenha quitado a entrada e as parcelas da obra, e que o financiamento bancário (se houver) esteja contratado.
Na entrega de chaves em Porto Belo, geralmente são realizadas vistoria técnica, assinatura de termos de entrega e, muitas vezes, evento comemorativo organizado pela construtora para os novos proprietários.
Escritura Pública
Documento lavrado em cartório de notas que formaliza a transferência de propriedade do imóvel do vendedor para o comprador. É o instrumento legal definitivo de compra e venda — sem ela, o imóvel não pode ser registrado em nome do comprador no cartório de registro de imóveis.
A escritura pública de um apartamento de R$ 1.500.000,00 em Porto Belo tem custo de aproximadamente R$ 4.500,00 a R$ 6.000,00 em emolumentos cartorários (tabela estadual de SC).
F
FGTS na Compra do Imóvel
O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço pode ser usado para amortizar o saldo devedor ou como parte da entrada na compra do primeiro imóvel, desde que o financiamento seja pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e o imóvel seja de uso próprio. Não é aplicável a imóveis de investimento.
Em Porto Belo, apartamentos abaixo de R$ 1.500.000,00 podem ser financiados pelo SFH, permitindo o uso do FGTS. Acima desse valor, o financiamento é pelo SFI (Sistema Financeiro Imobiliário), sem acesso ao FGTS.
Fração Ideal
Porcentagem do terreno e das áreas comuns de um condomínio que corresponde a cada unidade autônoma. A fração ideal é calculada com base no tamanho da unidade em relação à área total do empreendimento. É relevante para definir a participação do condômino nas decisões coletivas e no rateio de despesas extraordinárias.
Em um condomínio de Porto Belo com 100 unidades de tamanhos iguais, cada condômino tem fração ideal de 1% do terreno. Em um empreendimento misto, a cobertura de 400 m² pode ter fração ideal 4 vezes maior que um studio de 100 m².
G
Gabarito
Altura máxima permitida para construção em determinada zona da cidade, definida pelo Plano Diretor e pela legislação de zoneamento. Em cidades litorâneas como Porto Belo, o gabarito pode ser restrito para proteger a paisagem costeira ou ampliado para incentivar o adensamento urbano em áreas específicas.
O gabarito do Balneário Perequê em Porto Belo foi ampliado pelo Plano Diretor vigente, permitindo torres de até 50 andares em determinadas quadras — o que viabilizou projetos como o Lagom Perequê (47 andares).
H
Habite-se
Documento emitido pela prefeitura municipal que certifica que o imóvel foi construído conforme o projeto aprovado, cumpre as normas técnicas de segurança e habitabilidade, e está em condições legais de ser habitado. Sem o Habite-se, o imóvel não pode ser registrado no nome do comprador, não pode ser financiado pelo banco e não pode ser legalmente ocupado.
Em Porto Belo, o processo de obtenção do Habite-se pode levar de 30 a 120 dias após a conclusão da obra, dependendo da complexidade do projeto e do fluxo da prefeitura. Construtoras com boa organização documental conseguem prazos menores.
Home Club
Conceito de empreendimento residencial que incorpora, além das unidades habitacionais, uma extensa infraestrutura de lazer e serviços de clube privativo — piscinas, quadras, academia, spa, restaurante — com gestão profissional. O objetivo é oferecer o estilo de vida de resort sem que o morador precise sair do condomínio.
O Sun Place Home Club em Porto Belo é o exemplo mais citado do conceito na região, com mais de 30 ambientes de lazer e serviço de concierge para gestão de locação de temporada.
I
INCC (Índice Nacional de Custo da Construção)
Índice de inflação específico do setor da construção civil, calculado mensalmente pela FGV. É o principal índice de reajuste das parcelas de financiamento direto com construtoras durante a fase de obras. Quando o INCC sobe, o saldo devedor e as parcelas também sobem.
Se o INCC acumular 10% em um ano e você tem parcelas de R$ 5.000,00 reajustadas por ele, ao final de 12 meses sua parcela será de R$ 5.500,00. Em obras longas (36-48 meses), o impacto acumulado pode ser significativo.
Incorporação Imobiliária
Processo legal pelo qual a construtora registra o empreendimento no cartório de imóveis antes de iniciar as vendas, detalhando o projeto, os documentos do terreno, o Memorial Descritivo e as certidões negativas. Sem a incorporação registrada, a venda na planta é ilegal.
Antes de fechar qualquer contrato de compra em Porto Belo, peça ao corretor o número do registro de incorporação no Cartório de Registro de Imóveis. É uma proteção legal básica do comprador.
ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
Imposto municipal cobrado na transferência de propriedade de um imóvel. A alíquota varia por município. O pagamento é sempre responsabilidade do comprador e é condição para o registro da escritura no cartório. Incide sobre o valor da transação ou o valor venal do imóvel (o que for maior).
Em Porto Belo, a alíquota do ITBI é de 2%. Para um apartamento comprado por R$ 1.500.000,00, o ITBI seria de R$ 30.000,00 — valor que deve ser planejado como custo adicional à entrada do imóvel.
M
Matrícula do Imóvel
Registro individual de cada imóvel no Cartório de Registro de Imóveis, com número único. Contém o histórico completo do imóvel: proprietários anteriores, ônus, penhoras, financiamentos, áreas e confrontações. É o "RG" do imóvel — antes de comprar, sempre solicite a certidão de matrícula atualizada.
Para verificar se um imóvel em Porto Belo tem algum problema (penhora, hipoteca, alienação fiduciária não quitada), basta solicitar uma certidão de matrícula com "negativa de ônus reais" no Cartório de Registro de Imóveis de Porto Belo.
Memorial Descritivo
Documento técnico parte integrante do contrato de compra de imóvel na planta que especifica todos os materiais, acabamentos, marcas, equipamentos e padrões construtivos que serão utilizados no imóvel. É vinculante — a construtora é obrigada a entregar exatamente o que está descrito.
Se o memorial descritivo de um apartamento em Porto Belo especifica "piso em porcelanato retificado 120×120 cm na área social", a construtora não pode substituir por outro tamanho ou material sem consentimento formal do comprador.
P
Pé-Direito Duplo
Configuração arquitetônica em que a altura do ambiente é o dobro do padrão (geralmente acima de 4,5 metros, contra o padrão de 2,6 a 2,8 metros). Cria sensação de amplitude e permite mezaninos. É um diferencial de valorização em imóveis de alto padrão.
Várias coberturas e apartamentos de canto em empreendimentos do Balneário Perequê têm pé-direito duplo como diferencial de projeto, o que pode agregar de 10% a 20% ao valor do imóvel em relação a unidades-padrão do mesmo empreendimento.
Pet Place
Área de uso comum exclusiva para animais de estimação, geralmente incluindo espaço de recreação, banho e tosa integrados, e espaço de convívio. Tornou-se item de alto valor percebido em empreendimentos de médio e alto padrão, refletindo a mudança no perfil dos compradores.
Em empreendimentos como o All Resort Club Residence em VivaPark, o pet place inclui piscina para cães, área de agility e serviço de pet sitter por agendamento — um diferencial competitivo entre compradores com animais de grande porte.
Planta (Imóvel na Planta)
Imóvel vendido antes ou durante a construção, quando o produto físico ainda não existe — o comprador adquire a partir de projetos e perspectivas. É o modelo mais utilizado no mercado de lançamentos e geralmente oferece preços menores do que o imóvel pronto, com potencial de valorização durante a obra.
Em Porto Belo, comprar na planta pode gerar valorização de 25% a 40% até a entrega, dependendo do empreendimento e do bairro. É o modelo favorito de investidores que buscam multiplicar capital em ciclos de 24 a 36 meses.
Prazo de Entrega e Tolerância
O contrato de compra deve especificar a data prevista de entrega. A Lei do Distrato permite uma tolerância de até 180 dias após a data prevista, sem penalidades para a construtora. Ultrapassado esse prazo, o comprador tem direito a multa por atraso (geralmente 1% ao mês sobre o valor pago) ou pode rescindir o contrato sem retenção.
Se um lançamento em Porto Belo tem previsão de entrega para dezembro de 2027, a construtora pode entregar até junho de 2028 sem penalidade. Após junho de 2028, incide multa de 1% ao mês sobre os valores pagos.
Regime de Afetação Patrimonial
Mecanismo legal em que o patrimônio do empreendimento é separado juridicamente do patrimônio da construtora. Em caso de falência da empresa, o dinheiro do empreendimento afetado não pode ser usado para pagar outras dívidas — protegendo os compradores. É obrigatório para empreendimentos financiados pelo MCMV e recomendável em qualquer compra na planta.
Antes de comprar na planta em Porto Belo, verifique se o empreendimento é afetado. Empreendimentos com patrimônio de afetação oferecem maior segurança jurídica ao comprador em caso de dificuldades financeiras da construtora.
R
Rooftop
Cobertura ou terraço do último andar de um edifício transformado em área de uso comum ou privativo com infraestrutura de lazer. Pode incluir piscina, lounges, bar, jardins e área grill. Em empreendimentos de luxo no litoral, o rooftop com vista mar é um dos diferenciais de maior impacto sobre o valor percebido.
O Wine Tower em Porto Belo tem rooftop wine bar com vista panorâmica para o oceano — um espaço de uso exclusivo dos moradores que inclui degustação mensal com sommelier e programação cultural relacionada à cultura do vinho.
S
SAC vs Tabela Price
Dois sistemas de amortização de financiamento imobiliário. No SAC (Sistema de Amortização Constante), a parcela começa maior e vai diminuindo ao longo do tempo. Na Tabela Price, a parcela é fixa durante todo o prazo. O SAC tem custo total menor para o tomador, mas exige maior capacidade financeira no início.
Para um financiamento de R$ 600.000,00 em 360 meses a 10% a.a. em Porto Belo: no SAC, a primeira parcela seria cerca de R$ 7.000,00 e a última R$ 1.700,00. Na Price, todas as parcelas seriam aproximadamente R$ 5.260,00.
Síndico Profissional
Administrador contratado para gerir o condomínio de forma profissional — em oposição ao síndico morador (condômino eleito). Recomendado para condomínios de grande porte com muitos moradores temporários, como é comum em empreendimentos de alto padrão em cidades litorâneas como Porto Belo.
Empreendimentos com alta rotatividade de inquilinos de temporada em Porto Belo geralmente adotam o modelo de síndico profissional, que garante gestão técnica e continuidade administrativa independente da ocupação sazonal.
Subsídio Minha Casa Minha Vida
Programa federal de habitação que oferece condições especiais (subsídio, juros reduzidos e prazo ampliado) para compra do primeiro imóvel por famílias de baixa e média renda. O limite de valor do imóvel elegível ao programa é de R$ 350.000,00 nas áreas urbanas — portanto, não se aplica à maioria dos lançamentos de médio e alto padrão em Porto Belo.
Em Porto Belo, apenas empreendimentos no faixa de R$ 200.000,00 a R$ 350.000,00 (rara exceção no mercado atual) são elegíveis ao MCMV. Para os demais, o financiamento é pelo SFH convencional ou SFI.
T
Taxa de Corretagem
Remuneração do corretor de imóveis pela intermediação da compra e venda. A taxa padrão no mercado brasileiro é de 6% sobre o valor do imóvel (podendo variar de 4% a 8%). Nos lançamentos imobiliários, a corretagem geralmente é paga pela construtora — o preço do imóvel já a inclui, sem custo adicional ao comprador.
Em um apartamento de R$ 2.000.000,00 em Porto Belo, a corretagem seria de R$ 120.000,00 (6%). Em lançamentos, esse valor já está no preço da unidade e é pago pela construtora ao corretor após a venda.
U
Unidade Autônoma
Cada fração independente de um condomínio — seja apartamento, sala comercial, garagem autônoma ou vaga de estacionamento — que tem matrícula própria no cartório, pode ser vendida e registrada separadamente, e que confere ao proprietário o direito de voto nas assembleias condominiais.
Em um edifício com 80 apartamentos e 120 vagas de garagem em Porto Belo, existem até 200 unidades autônomas com matrículas individuais. Quem tem apartamento e vaga autônoma separada possui duas matrículas distintas no cartório.
V
Varanda Gourmet
Varanda ampliada com estrutura para instalação de churrasqueira, pia, bancada e área de preparo de alimentos. É um dos itens mais valorizados em apartamentos de médio e alto padrão no litoral, especialmente em mercados como Porto Belo, onde o clima favorece o uso constante do espaço.
Empreendimentos premium no Balneário Perequê oferecem varandas gourmet de 12 a 25 m² com churrasqueira a gás, pia inox, bancada em granito e tomadas para eletrodomésticos — espaço que praticamente dobra a área social utilizável do apartamento.
VGV (Valor Geral de Vendas)
Soma total dos preços de venda de todas as unidades de um empreendimento imobiliário. É o principal indicador de porte de um projeto. O VGV não representa a receita líquida da construtora — do VGV bruto são deduzidos custos de obra, terreno, marketing, comissões e impostos.
O Lagom Perequê, em Porto Belo, tem VGV de R$ 3,5 bilhões — o maior de um único empreendimento no litoral catarinense em 2026. Esse número representa a soma de todos os preços de venda das unidades do projeto, se 100% for vendido.
Vistoria do Imóvel
Inspeção técnica realizada pelo comprador (geralmente com apoio de engenheiro ou arquiteto) antes da assinatura do Termo de Entrega do imóvel. Serve para verificar se o acabamento, os equipamentos e os materiais correspondem ao Memorial Descritivo. Itens com não-conformidade devem ser registrados e corrigidos pela construtora antes da assinatura.
Antes de assinar a entrega de um apartamento em Porto Belo, é fortemente recomendável contratar um vistoriador técnico independente. O custo (R$ 400,00 a R$ 800,00) pode evitar problemas que custariam muito mais para corrigir depois da assinatura.
Vista Mar (Classificação)
Atributo que classifica a relação visual de um imóvel com o mar. Vista mar permanente significa que o campo visual para o oceano não pode ser bloqueado por construção futura. Vista mar parcial indica que parte do horizonte pode ser obstruída. Vista mar lateral ou oblíqua é aquela de um ângulo não frontal. O tipo de vista impacta diretamente o preço.
Em Porto Belo, um apartamento com vista mar permanente e frontal no Balneário Perequê pode custar 30-40% mais do que uma unidade equivalente no mesmo andar com vista cidade. Sempre verifique no projeto se a vista é permanente ou pode ser bloqueada por futuras construções.
Outros Termos Importantes
Averbação
Ato de registrar no cartório uma alteração no status ou nas características de um imóvel já matriculado — como conclusão de obra, demolição de benfeitorias, ou alteração de uso. O Habite-se, por exemplo, deve ser averbado na matrícula do imóvel para que a construção seja reconhecida legalmente.
Após a emissão do Habite-se de um edifício em Porto Belo, a construtora precisa averbar a conclusão da construção na matrícula do terreno. Sem essa averbação, o imóvel constará na matrícula apenas como terreno, não como edificação.
Índice de Velocidade de Vendas (IVV)
Métrica do mercado imobiliário que mede a proporção de unidades vendidas em relação ao total ofertado em determinado período (geralmente um mês). IVV alto indica aquecimento do mercado; IVV baixo pode sinalizar excesso de oferta. Em Porto Belo, o IVV médio de lançamentos de luxo em 2025 ficou em 18% ao mês.
Um empreendimento lançado em Porto Belo com 50 unidades que vendeu 9 unidades no primeiro mês tem IVV de 18% — acima da média nacional de 12%, indicando forte demanda.
Permuta
Modalidade de negociação em que o comprador oferece um imóvel existente como parte do pagamento de um novo imóvel na planta. A construtora avalia o imóvel oferecido e credita seu valor no preço do novo. É uma forma de comprar sem mobilizar recursos financeiros imediatos.
Um proprietário com um apartamento avaliado em R$ 800.000,00 em Porto Belo pode usá-lo como permuta na compra de um novo lançamento de R$ 2.000.000,00, financiando apenas os R$ 1.200.000,00 restantes.
Taxa Condominial
Valor mensal pago por cada condômino para cobrir os custos de manutenção, conservação, segurança e serviços das áreas comuns do condomínio. Em empreendimentos de alto padrão com muitos serviços, a taxa condominial pode representar um custo expressivo — a ser considerado no planejamento financeiro do comprador.
Em empreendimentos de luxo em Porto Belo com piscina aquecida, academia, segurança 24h e concierge, a taxa condominial de um apartamento de 120 m² pode variar de R$ 2.000,00 a R$ 4.500,00 por mês.
Valor de Mercado vs Valor Venal
Valor de mercado é o preço pelo qual o imóvel pode ser vendido em condições normais de mercado — determinado por oferta, demanda e características do imóvel. Valor venal é o valor arbitrado pela prefeitura para fins de cálculo de IPTU e ITBI — geralmente inferior ao valor de mercado. A base de cálculo do ITBI pode ser o valor de mercado se for maior que o venal.
Um apartamento em Porto Belo com valor de mercado de R$ 2.500.000,00 pode ter valor venal de R$ 1.800.000,00 na planta da prefeitura. O ITBI pode ser calculado sobre R$ 2.500.000,00 (2% = R$ 50.000,00) se o município entender que o valor de mercado deve prevalecer.
"Conhecer o vocabulário do mercado imobiliário é a primeira linha de defesa do comprador. Quem entende os termos dos contratos, identifica cláusulas abusivas, exige o que tem direito e toma decisões com mais segurança."
— Equipe Lançamentos Porto Belo
Para aprofundar seu conhecimento antes de comprar um imóvel em Porto Belo, confira também nosso guia sobre cuidados ao comprar imóvel na planta e nosso artigo sobre como funciona o financiamento de imóvel na planta em Porto Belo. Quando estiver pronto para explorar os empreendimentos disponíveis, acesse o catálogo completo de lançamentos.
Leia Também
- Apartamento na Planta em Porto Belo SC 2026 — Guia Completo
- Financiamento de Imóvel na Planta em Porto Belo SC — Guia Completo 2026
- Preço do m² em Porto Belo SC 2026 — Tabela por Bairro
- Por que Investir em Porto Belo SC 2026 — 7 Motivos + Dados
- 203 Construtoras em Porto Belo SC 2026 — Ranking Completo
- Top 10 Lançamentos de Luxo em Porto Belo SC 2026 — Os Mais Exclusivos
Dúvidas Frequentes do Glossário
O que é VGV no mercado imobiliário?
VGV (Valor Geral de Vendas) é a soma total dos preços de venda de todas as unidades de um empreendimento. O Lagom Perequê em Porto Belo tem VGV de R$ 3,5 bilhões — o maior do litoral catarinense em 2026. Veja mais em Porto Belo em Números 2026.
O que é CUB e para que serve?
CUB (Custo Unitário Básico) é o índice calculado mensalmente pelo Sinduscon que mede o custo de construção por metro quadrado. Em SC, o CUB de alto padrão 2026 está em torno de R$ 2.800/m². É a referência para ajuste de contratos de imóveis na planta.
Qual a diferença entre área útil e área total?
Área útil é o espaço interno utilizável (sem paredes). Área total (privativa) inclui paredes e varandas. Área construída inclui partes das áreas comuns. Exija sempre os três valores no contrato. A diferença pode ser de 10% a 25% dependendo do projeto.
O que é INCC e como afeta o preço na planta?
INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) é o índice que corrige as parcelas durante a obra. Em 2025, o INCC acumulou cerca de 7%. Numa obra de 36 meses com INCC médio de 7% ao ano, o valor real das parcelas sobe aproximadamente 23% do início ao fim da obra.
O que é o Habite-se e por que é importante?
Habite-se é o documento da prefeitura que certifica que o imóvel pode ser habitado. Sem ele: não tem registro em nome do comprador, não tem financiamento bancário e não pode ser ocupado legalmente. É o documento mais importante na entrega de um imóvel na planta.
Como funciona a alienação fiduciária?
O imóvel fica registrado em nome do banco até a quitação do financiamento. Você tem posse e uso, mas a propriedade plena só vem após pagar a última parcela. Em caso de inadimplência, o banco pode retomar o imóvel extrajudicialmente em 90 dias — muito mais rápido que a hipoteca antiga.
Quanto é o ITBI em Porto Belo?
Em Porto Belo, o ITBI é de 2% sobre o maior valor entre o venal e o de mercado. Para um apartamento de R$ 1.500.000,00, o ITBI é de R$ 30.000,00 — pago pelo comprador na transferência da escritura.
O que é distrato imobiliário e quando é possível?
Distrato é o cancelamento do contrato pelo comprador. A Lei 13.786/2018 permite, com retenção de 25% a 50% dos valores pagos pela construtora. O saldo restante deve ser devolvido em até 30 dias. É uma saída legal, mas com custo financeiro relevante. Avalie bem antes de fechar qualquer contrato.