Renda com Airbnb em Porto Belo SC — Quanto Rende um Apartamento de Temporada?
Porto Belo é um dos destinos de temporada mais procurados do litoral norte catarinense — e isso se traduz em oportunidade real para quem investe em imóveis para locação. Mas quanto rende um apartamento de temporada em Porto Belo na prática? Quais são os custos? Qual tipologia tem o melhor retorno? Este guia traz simulações com dados reais do mercado local para ajudar você a tomar a decisão certa.
"Um studio em Porto Belo paga o condomínio, o IPTU e ainda sobra. Na alta temporada, paga a parcela do financiamento do mês inteiro em um único final de semana."
— Análise de mercado Lançamentos Porto Belo
O Mercado de Temporada em Porto Belo
Porto Belo tem um perfil de turismo diferente da maioria das cidades litorâneas catarinenses. A cidade atrai um público de renda média-alta — famílias que buscam praias mais tranquilas do que as grandes cidades, casais em busca de experiências gastronômicas e de natureza, e investidores que descobriram o litoral norte antes da massa. Esse perfil de hóspede impacta diretamente as diárias praticadas e a taxa de ocupação anual.
O mercado de locação de temporada em Porto Belo cresceu substancialmente nos últimos 5 anos, impulsionado pelo aumento do turismo local, pela melhoria da infraestrutura (orla revitalizada, novos acessos, VivaPark) e pela migração de visitantes de cidades vizinhas que buscam um litoral menos congestionado. A taxa de ocupação média anual em Porto Belo ficou entre 58% e 68% em 2025, segundo levantamento com gestoras locais — bem acima da média nacional para destinos litorâneos.
Alta vs. Baixa Temporada em Porto Belo
| Período | Meses | Ocupação Média | Diária (Studio) | Diária (2 Suítes) |
|---|---|---|---|---|
| Alta temporada | Dez – Mar | 85–95% | R$ 350–650 | R$ 600–1.100 |
| Pós-temporada | Abr – Jun | 40–55% | R$ 180–280 | R$ 300–480 |
| Inverno | Jul – Set | 35–50% | R$ 160–250 | R$ 280–420 |
| Pré-temporada | Out – Nov | 45–60% | R$ 200–300 | R$ 350–520 |
A sazonalidade é a principal variável a entender antes de calcular a rentabilidade. Porto Belo tem uma alta temporada bem definida (dezembro a março) com ocupação próxima a 100% em imóveis bem posicionados, e uma baixa temporada que não é ruim — oscila entre 35% e 55%, sustentada por turismo de fim de semana, eventos gastronômicos e visitantes de inverno.
Rendimento por Tipologia de Imóvel
Studio (25–40m²) — O Campeão de ROI
O studio é a tipologia com maior retorno percentual para locação de temporada em Porto Belo. Com custo de aquisição menor e demanda alta por parte de casais e viajantes solo, os studios bem localizados no Perequê têm as melhores taxas de ocupação e os melhores ROIs anuais.
| Período | Meses | Diária Média | Ocupação | Receita Bruta |
|---|---|---|---|---|
| Alta temporada | 4 | R$ 480 | 90% | R$ 17.280 |
| Baixa temporada | 8 | R$ 220 | 45% | R$ 9.504 |
Considerando o imóvel a R$ 350.000,00, o ROI bruto anual é de aproximadamente 7,7% e o ROI líquido (após custos operacionais) fica em torno de 5,0%. Somando a valorização patrimonial histórica de 12% a 15% ao ano em Porto Belo, o retorno total do investimento supera 17% ao ano — muito acima da renda fixa.
Apartamento 2 Suítes (65–90m²) — Equilíbrio entre Uso e Renda
O apartamento de 2 suítes é a tipologia mais versátil do mercado de temporada em Porto Belo. Opções no mercado incluem o Melbourne Tower (Locana, Perequê, 87m², a partir de R$ 1.000.000,00) e, para quem busca o menor ticket de entrada na tipologia 2 suítes em Porto Belo, o Sun Place Home Club (Rofran, Santa Luzia, a partir de R$ 246.000,00). Atende famílias, grupos de amigos e casais que buscam mais espaço, com diárias mais altas em valores absolutos. Para o proprietário, tem o benefício adicional de permitir uso próprio confortável nos períodos de férias, algo que o studio raramente oferece para uma família.
| Período | Meses | Diária Média | Ocupação | Receita Bruta |
|---|---|---|---|---|
| Alta temporada | 4 | R$ 820 | 85% | R$ 27.880 |
| Baixa temporada | 8 | R$ 380 | 45% | R$ 16.416 |
* Simulação considera que o proprietário usa o imóvel 1 mês por ano (reduzindo disponibilidade para locação).
O ROI líquido de 3,8% parece menor que o do studio, mas considere: o apartamento de 2 suítes oferece uso próprio de 1 mês por ano (valor estimado de R$ 20.000,00 em diárias que você "economiza"), e o potencial de valorização do imóvel é proporcional ao valor investido. Um imóvel de R$ 750.000 valorizando 12% ao ano gera R$ 90.000,00 em patrimônio adicional — o que transforma o retorno total em algo próximo a 15% ao ano.
Apartamento 3 Suítes (100–140m²) — Alto Padrão, Alta Diária
Para quem busca 3 suítes no Perequê com entrega no horizonte de 2028, o Hudson Park Residence (BRASA Empreendimentos, 122–149 m², 2–3 vagas) é uma das opções mais próximas da entrega atualmente disponíveis.
| Período | Meses | Diária Média | Ocupação | Receita Bruta |
|---|---|---|---|---|
| Alta temporada | 4 | R$ 1.800 | 80% | R$ 57.600 |
| Baixa temporada | 8 | R$ 720 | 35% | R$ 24.192 |
O apartamento de 3 suítes frente-mar tem o menor ROI percentual de renda — mas o maior potencial de valorização patrimonial. Um imóvel de R$ 1.800.000 valorizando 15% ao ano agrega R$ 270.000 em patrimônio no primeiro ano. A renda de temporada é o complemento, não a estratégia principal nessa faixa de investimento.
Os Melhores Bairros para Renda de Temporada em Porto Belo
A localização é o fator de maior impacto na renda de temporada. Veja o comparativo dos principais bairros de Porto Belo para locação:
| Bairro | Ocupação Alta | Ocupação Baixa | Diária Studio | ROI Estimado |
|---|---|---|---|---|
| Perequê (1ª quadra) | 90–95% | 45–55% | R$ 400–650 | 7–10% |
| Perequê (2ª quadra) | 80–90% | 38–48% | R$ 300–480 | 6–8% |
| VivaPark | 75–85% | 40–50% | R$ 350–550 | 6–8% |
| Porto Belo Golf | 65–75% | 35–45% | R$ 300–500 | 5–7% |
| Alto Perequê | 65–75% | 30–40% | R$ 220–350 | 5–7% |
| Jardim Dourado | 55–65% | 25–35% | R$ 180–280 | 4–6% |
O Balneário Perequê domina os rankings de ocupação e diária — e por isso concentra a maior parte dos investimentos para renda de temporada. A primeira quadra do mar é o nicho mais cobiçado, com diárias de studio que chegam a R$ 650 na alta temporada e taxa de ocupação anual acima de 65%.
O VivaPark emerge como a segunda melhor opção para quem quer aliar renda e qualidade de vida. O padrão do bairro — infraestrutura nova, calçadões, gastronomia — atrai um hóspede de maior renda que aceita diárias mais altas em troca de uma experiência mais completa.
Custos Operacionais — O que Você Precisa Saber
A renda bruta de um imóvel de temporada é boa. A renda líquida, depois dos custos, é menor — mas ainda muito competitiva. Veja a composição típica dos custos de um apartamento de temporada em Porto Belo gerido por gestora local:
| Custo | % da Receita Bruta | Observação |
|---|---|---|
| Taxa plataforma (Airbnb/Booking) | 14–17% | Cobrada automaticamente |
| Taxa gestora local | 10–15% | Check-in, limpeza, manutenção |
| IPTU mensal | 1–2% | Depende do valor venal |
| Condomínio | 3–5% | Varia por empreendimento |
| Manutenção e reposição | 2–4% | Itens de decoração, pequenos reparos |
| Imposto de Renda | Variável | Tabela progressiva PF ou PJ |
| Total estimado | 30–43% | Conforme perfil e gestão |
Proprietários que optam por gerenciar diretamente (sem gestora) eliminam o custo da gestão local (10-15%), o que eleva consideravelmente o ROI líquido — mas exige disponibilidade para atender hóspedes, coordenar limpeza e responder a mensagens 7 dias por semana. Para quem mora fora de Porto Belo, a gestora é indispensável.
Alta Temporada — O Período que Define o ROI
A alta temporada de Porto Belo (dezembro a março) concentra aproximadamente 60% da receita anual de locação. Quatro meses de alta ocupação com diárias elevadas compensam os 8 meses de baixa temporada com folga. É o padrão típico de destinos litorâneos brasileiros — e quem tem imóvel bem posicionado no Perequê vê isso acontecer com precisão ano após ano.
Algumas estratégias que maximizam a receita na alta temporada:
- Precificação dinâmica: ferramentas como PriceLabs e Wheelhouse ajustam a diária automaticamente conforme demanda e concorrência local
- Estada mínima de 3-7 noites: evita hóspedes de uma noite que geram custo de limpeza desproporcional
- Fotos profissionais: imóveis com fotos profissionais têm até 40% mais visualizações nas plataformas
- Avaliações positivas: a cada estrela de avaliação extra, o imóvel pode cobrar 5-10% a mais na diária
- Calendário bloqueado para uso próprio: planeje as suas semanas de uso com antecedência para não perder diárias de pico
Simulação de Investimento Completa — Studio R$ 350.000
Para fechar o guia, veja a simulação completa de investimento em um studio de R$ 350.000 no Balneário Perequê, considerando renda de temporada e valorização patrimonial ao longo de 5 anos:
| Ano | Valor Imóvel | Renda Líquida | Retorno Acumulado |
|---|---|---|---|
| Ano 1 | R$ 402.500 | R$ 17.410 | R$ 69.910 |
| Ano 2 | R$ 462.875 | R$ 18.500 | R$ 131.285 |
| Ano 3 | R$ 532.306 | R$ 19.200 | R$ 201.706 |
| Ano 4 | R$ 612.152 | R$ 20.100 | R$ 282.252 |
| Ano 5 | R$ 703.975 | R$ 21.000 | R$ 374.975 |
* Projeção com valorização de 15% a.a. e crescimento de renda de 5% a.a. Valores aproximados. Imposto de renda sobre valorização na venda não incluído.
Em 5 anos, o studio de R$ 350.000 pode se tornar um patrimônio de R$ 703.975 e ainda ter gerado R$ 96.210 em renda líquida ao longo do período. O retorno total supera 107% — o equivalente a dobrar o investimento em 5 anos. Nenhum produto de renda fixa disponível em 2026 oferece esse potencial com um ativo concreto e de uso próprio.
"A combinação de renda de temporada com valorização patrimonial é o que torna Porto Belo um dos melhores destinos de investimento imobiliário do Brasil. São dois motores trabalhando ao mesmo tempo."
— Análise Lançamentos Porto Belo
Por Onde Começar
Se você está pensando em comprar um imóvel em Porto Belo para renda de temporada, o primeiro passo é entender o preço de mercado por tipologia e bairro. Confira nosso guia completo sobre o preço do m² em Porto Belo e veja quais lançamentos estão disponíveis com condições de entrada compatíveis com o perfil de investimento de temporada.
Para quem está avaliando a compra na planta, confira também nosso guia de apartamento na planta em Porto Belo e o comparativo studio vs. apartamento maior para renda de temporada.
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Perguntas Frequentes
Quanto rende um apartamento no Airbnb em Porto Belo?
Um studio de R$ 350.000 no Perequê gera entre R$ 17.000 e R$ 27.000 em renda líquida anual (5% a 7,7% de ROI). Somando valorização de 12-15% ao ano, o retorno total fica entre 17% e 23% ao ano. Studio na alta temporada: R$ 3.000 a R$ 5.000/mês. Baixa: R$ 1.200 a R$ 2.000/mês.
Qual a taxa de ocupação em Porto Belo?
Média anual de 55% a 70%. Alta temporada (dez-mar): 85-95%. Baixa (jul-set): 35-50%. Studios no Perequê têm as maiores taxas de ocupação, chegando a 75% anuais em imóveis bem geridos e bem avaliados nas plataformas.
Qual o ROI de um apartamento de temporada em Porto Belo?
ROI bruto de renda: 6% a 10% ao ano dependendo da tipologia e localização. ROI líquido (após custos): 4% a 7%. Somando valorização patrimonial histórica de 12-15% ao ano em Porto Belo, o retorno total supera 17% ao ano para studios no Perequê.
Quais os melhores bairros para Airbnb em Porto Belo?
1º Perequê 1ª quadra (ROI 7-10%), 2º VivaPark (6-8%), 3º Perequê 2ª quadra (6-8%), 4º Porto Belo Golf (5-7%), 5º Alto Perequê (5-7%). Veja o guia de preço por bairro.
Quanto custa gerir um apartamento de temporada?
Custos totais: 30-43% da receita bruta. Incluem: taxa plataforma (14-17%), gestora local (10-15%), condomínio (3-5%), IPTU (1-2%), manutenção (2-4%) e IR. Gestão própria (sem gestora) pode elevar o ROI líquido em 10-15 pontos percentuais.
Studio ou 2 suítes para Airbnb em Porto Belo?
Studio: maior ROI percentual (7-10%), menor entrada, ideal para investidor puro. 2 suítes: ROI menor (5-7%), diária mais alta em absoluto, permite uso próprio confortável. Escolha depende: investidor puro = studio; família = 2 suítes. Veja o comparativo completo.
Preciso de gestora para Airbnb em Porto Belo?
Para quem não mora em Porto Belo: sim, essencial. A gestora cuida de check-in, limpeza, manutenção e comunicação com hóspedes. Custo: 10-15% da receita bruta. O investimento compensa pela profissionalização, otimização de diárias e tranquilidade do proprietário.
Qual o IR sobre aluguel de temporada?
Tabela progressiva PF: isento até R$ 2.824/mês, 7,5% a 27,5% acima disso. Muitos investidores optam por PJ para reduzir a alíquota efetiva. Consulte um contador especializado em imóveis para a melhor estrutura tributária para seu caso.