Porto Belo Movimenta R$ 1,5 Bilhão em Imóveis em 90 Dias — e Não É Balneário Camboriú

Atualizado em 1 de julho de 2026 · 9 min de leitura · Fonte: Brazil Economy / DWV

Gerada com I.A

Uma cidade com menos de 30 mil habitantes acaba de movimentar R$ 1,54 bilhão em imóveis em apenas 90 dias. E não — não é Balneário Camboriú, não é Florianópolis, não é Itapema.

É Porto Belo. E os números, levantados pela plataforma DWV de inteligência imobiliária, mostram que essa não é uma anomalia estatística — é o novo normal de uma cidade que decidiu crescer mais rápido do que qualquer previsão.

Os Números que Explicam o Boom

Quando se fala em mercado imobiliário catarinense, os holofotes costumam ir para Balneário Camboriú e seus arranha-céus recordistas. Mas os dados contam uma história diferente.

Para colocar em perspectiva: R$ 1,54 bilhão em 90 dias significa que Porto Belo movimenta mais de R$ 17 milhões por dia em vendas de imóveis. Em uma cidade onde a população inteira caberia em um estádio de futebol.

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Por Que Porto Belo e Não Outra Cidade?

A resposta está na combinação de três fatores que raramente se encontram no mesmo lugar:

1. Localização Estratégica

Porto Belo fica entre Itapema e Bombinhas, com acesso direto pela BR-101 — a principal rodovia do litoral sul. A 60 km do aeroporto de Navegantes e a 80 km de Florianópolis, a cidade é acessível o suficiente para turismo e remota o suficiente para exclusividade.

2. Preço do Metro Quadrado (Ainda) Competitivo

Enquanto Balneário Camboriú já opera na faixa de R$ 15.000 a R$ 30.000/m² e Itapema ultrapassa BC em preço médio do m², Porto Belo ainda oferece empreendimentos de alto padrão com valores significativamente menores. Isso explica a demanda explosiva — investidores buscam a próxima valorização, não o topo do mercado.

3. Infraestrutura Real em Construção

Porto Belo não está apenas construindo prédios. Está construindo cidade. O Masterplan de R$ 12 bilhões inclui VivaPark, Terra All Resort e o conceito Costa Esmeralda. Um complexo hospitalar de R$ 200 milhões com 30 mil m², 6 salas cirúrgicas e pronto-socorro 24h está em construção.

"Prédio de luxo atrai investidor. Hospital atrai morador. Moradores permanentes geram demanda real, valorização sustentável e infraestrutura de comércio e serviços."

— Análise Lançamentos Porto Belo

Valorização de 86% em 3 Anos

Os números de VGV são impressionantes, mas a valorização é o dado que faz os investidores prestarem atenção. Desde março de 2022, os imóveis em Porto Belo valorizaram 86,44%.

Essa taxa supera a maioria das aplicações financeiras no mesmo período — e vem acompanhada de um ativo real, com renda de temporada via plataformas como Airbnb e Booking que pode chegar a 1,4% ao mês em studios bem localizados.

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Thozen: A Construtora que Aposta Alto

Um dos termômetros do mercado é o comportamento das construtoras. E a Thozen Construtora, com apenas 5 anos de existência, acumulou um landbank de 405 mil m² avaliado em mais de R$ 200 milhões.

A empresa já entregou empreendimentos com 100% das unidades vendidas antes da conclusão da obra — casos como Jardins de Versalhes e Mirador de Alicante. E projeta R$ 250 milhões em VGV com dois novos projetos em 2026, além de liderar o investimento no complexo hospitalar.

O Que Isso Significa Para Quem Quer Investir

Os dados da DWV e o comportamento das construtoras apontam na mesma direção: Porto Belo está no meio de um ciclo de valorização que ainda não atingiu o pico.

Os fundamentos são claros:

• Demanda real — R$ 1,54 bilhão em 90 dias não é especulação, é absorção de mercado
• Infraestrutura em execução — hospital, masterplan e saneamento em obras, não em PowerPoint
• Landbanks sendo comprados — construtoras apostando centenas de milhões em terrenos sinaliza confiança de longo prazo
• Preço ainda acessível — janela de entrada antes que o m² alcance patamares de Itapema e BC
• Renda de temporada — retorno mensal via Airbnb enquanto o imóvel valoriza

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Se você está avaliando investir em Porto Belo, a janela de oportunidade está aberta — mas os números mostram que está se fechando rápido.