Apartamento 2 Suites em Porto Belo — Precos e Opcoes 2026
O apartamento de 2 suites e o produto mais procurado do mercado imobiliario de Porto Belo em 2026. Representando cerca de 35% dos lancamentos da cidade, esse segmento combina espaco confortavel para familias, preco acessivel para investidores e alta liquidez para revenda ou locacao.
Neste guia completo, reunimos dados atualizados de precos, melhores bairros, empreendimentos em destaque e comparativos com cidades vizinhas para ajudar voce a tomar a melhor decisao de compra.
Precos por Bairro — Tabela Atualizada
O preco de um apartamento de 2 suites em Porto Belo varia significativamente de acordo com a localizacao. Confira a tabela atualizada com os principais bairros:
| Bairro | Faixa de preco | m2 medio | Area media |
|---|---|---|---|
| Pereque (frente mar) | R$ 950.000 - R$ 1.200.000 | R$ 15.000 - R$ 25.000 | 65-80m2 |
| Pereque (2a quadra) | R$ 700.000 - R$ 950.000 | R$ 10.000 - R$ 15.000 | 65-85m2 |
| Vila Nova | R$ 520.000 - R$ 750.000 | R$ 8.000 - R$ 12.000 | 62-78m2 |
| Alto Pereque | R$ 580.000 - R$ 850.000 | R$ 9.000 - R$ 13.000 | 65-80m2 |
| Jardim Dourado | R$ 500.000 - R$ 720.000 | R$ 8.000 - R$ 11.000 | 62-72m2 |
| Santa Luzia | R$ 480.000 - R$ 680.000 | R$ 7.500 - R$ 10.000 | 62-70m2 |
| VivaPark | R$ 800.000 - R$ 1.100.000 | R$ 12.000 - R$ 20.000 | 65-80m2 |
"O segmento de 2 suites e o coracao do mercado de Porto Belo. E o produto que mais gira: vende rapido na planta, aluga facil na temporada e valoriza de forma consistente."
— Analise de mercado, junho 2026
Melhores Bairros Para 2 Suites
Pereque — Premium e Alta Liquidez
O Pereque e o bairro mais valorizado de Porto Belo, com frente para o mar, infraestrutura completa e a maior concentracao de lancamentos. Apartamentos de 2 suites aqui partem de R$ 700.000 na segunda quadra e podem chegar a R$ 1.200.000 na primeira quadra com vista mar.
Para quem busca renda com locacao por temporada, o Pereque oferece a melhor rentabilidade: diarias de R$ 350 a R$ 800 na alta temporada para um 2 suites mobiliado, gerando retorno de 0,8% a 1,2% ao mes sobre o valor do imovel.
Vila Nova — Melhor Custo-Beneficio
Para quem busca preco acessivel com potencial de valorizacao, Vila Nova e a melhor opcao. Com metro quadrado entre R$ 8.000 e R$ 12.000, o bairro oferece apartamentos de 2 suites a partir de R$ 520.000. A infraestrutura esta em expansao rapida, com novos comercios, restaurantes e vias asfaltadas.
VivaPark — Exclusividade e Lazer
O complexo VivaPark e um conceito unico em Porto Belo: condominio com campo de golfe, marina, shopping e hotel 5 estrelas. Apartamentos de 2 suites aqui custam entre R$ 800.000 e R$ 1.100.000, com acabamento de alto padrao e infraestrutura de resort.
Empreendimentos em Destaque
Selecionamos os empreendimentos com as melhores opcoes de 2 suites em Porto Belo em 2026:
| Empreendimento | Construtora | Bairro | Preco 2 suites | Area |
|---|---|---|---|---|
| Nexus 360 | Tetto | Pereque | a partir de R$ 750.000,00 | 68m2 |
| Monaco Studios | Cadore | Pereque | a partir de R$ 680.000,00 | 65m2 |
| Balas Tower | Artcon | Pereque | a partir de R$ 850.000,00 | 72m2 |
| Bris Residence | Le Prime | Pereque | a partir de R$ 920.000,00 | 78m2 |
| Sun Place Home Club | — | Santa Luzia | a partir de R$ 246.000,00 | 62m2 |
Comparativo: Porto Belo vs Cidades Vizinhas
Porto Belo continua sendo a opcao com melhor custo-beneficio do litoral catarinense para apartamentos de 2 suites. Veja o comparativo:
| Cidade | Preco medio 2 suites | m2 medio | Diferenca vs PB |
|---|---|---|---|
| Balneario Camboriu | R$ 1.800.000 - R$ 3.500.000 | R$ 28.000 - R$ 55.000 | PB 60-70% mais barato |
| Itapema | R$ 1.100.000 - R$ 2.000.000 | R$ 18.000 - R$ 30.000 | PB 35-50% mais barato |
| Bombinhas | R$ 850.000 - R$ 1.500.000 | R$ 14.000 - R$ 22.000 | PB 15-25% mais barato |
| Porto Belo | R$ 620.000 - R$ 1.200.000 | R$ 8.000 - R$ 25.000 | Melhor custo-beneficio |
"Um apartamento de 2 suites no Pereque por R$ 800.000 equivale ao mesmo padrao que custaria R$ 2.000.000 em Itapema e R$ 3.500.000 na Barra Sul de Balneario Camboriu. Porto Belo oferece o mesmo litoral por uma fracao do preco."
— Comparativo de mercado, portais imobiliarios, junho 2026
Na Planta vs Pronto — Qual Escolher?
Vantagens de comprar na planta
- Preco menor — Em media 10-20% abaixo do valor do imovel pronto
- Parcelamento facilitado — Entrada de 20-30% + parcelas mensais durante a obra (sem juros bancarios)
- Valorizacao durante a obra — O imovel valoriza enquanto voce paga, gerando ganho de capital
- Personalizacao — Algumas construtoras permitem escolher acabamentos
Vantagens de comprar pronto
- Uso imediato — Pode morar ou alugar desde o primeiro dia
- Sem risco de atraso — Nenhuma incerteza sobre prazo de entrega
- Renda imediata — Locacao por temporada desde o primeiro mes
- Financiamento bancario direto — Taxas mais baixas que parcelamento com construtora
Para uma analise mais detalhada, confira nosso comparativo completo: na planta vs pronto.
Financiamento — Como Funciona
O financiamento de imoveis na planta em Porto Belo segue um modelo em duas fases:
Fase 1: Durante a obra (direto com construtora)
- Entrada: 20-30% do valor total
- Parcelas mensais: 24-36 meses (correcao pelo INCC)
- Parcelas intermediarias semestrais ou anuais (baloes)
- Saldo na entrega das chaves: 40-60%
Fase 2: Apos a entrega (financiamento bancario)
- Bancos: Caixa, Itau, Bradesco, Santander
- Taxas: a partir de 9,5% ao ano + TR
- Prazo: ate 35 anos
- Entrada minima: 20% do valor de avaliacao
Dicas Para Escolher o Melhor 2 Suites
- Verifique a posicao solar — Apartamentos com face norte recebem mais sol e sao mais valorizados
- Analise a planta — Prefira plantas com suites separadas (privacidade) e varanda ampla
- Compare o preco por m2 — Use o guia de preco do m2 como referencia
- Visite o local da obra — Verifique a real distancia da praia, vista e vizinhanca
- Pesquise a construtora — Historico de entregas, qualidade de acabamento, reputacao
- Considere o condominio — Predios com muitas unidades diluem o custo; predios menores oferecem exclusividade
Potencial de Renda com Locacao
Apartamentos de 2 suites em Porto Belo tem excelente potencial para locacao por temporada, especialmente no Pereque:
| Indicador | Baixa temporada | Alta temporada |
|---|---|---|
| Diaria media (2 suites mobiliado) | R$ 250 - R$ 400 | R$ 500 - R$ 900 |
| Ocupacao media | 40-55% | 85-95% |
| Renda mensal estimada | R$ 3.000 - R$ 6.600 | R$ 12.750 - R$ 25.650 |
| Rentabilidade anual sobre valor | 0,8% a 1,4% ao mes (media anualizada) | |
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Perguntas Frequentes
Qual o preco medio de um apartamento 2 suites em Porto Belo?
Em junho de 2026, o preco medio varia de R$ 620.000 a R$ 1.200.000, dependendo do bairro e padrao. No Pereque, a media fica entre R$ 750.000 e R$ 1.100.000. Em Vila Nova, a partir de R$ 520.000.
Qual o melhor bairro para comprar 2 suites em Porto Belo?
Para valorizacao e locacao, o Pereque e o melhor bairro, com preco medio de R$ 15.000 a R$ 25.000/m2. Para melhor custo-beneficio, Vila Nova oferece apartamentos a partir de R$ 8.000/m2 com boa infraestrutura.
Consigo financiar apartamento na planta em Porto Belo?
Sim. A maioria das construtoras oferece parcelamento direto durante a obra (entrada de 20-30% + parcelas mensais). Apos a entrega, e possivel financiar via Caixa, Itau e Bradesco, com taxas a partir de 9,5% ao ano + TR.
Apartamento 2 suites em Porto Belo valoriza quanto?
Historicamente, apartamentos de 2 suites valorizam entre 15% e 25% ao ano, especialmente na planta. Um imovel comprado por R$ 700.000 em 2024 pode valer R$ 900.000 a R$ 1.000.000 na entrega em 2027.
Comprar na planta ou pronto em Porto Belo?
Na planta oferece preco menor (10-20% abaixo do pronto) e potencial de valorizacao durante a obra. Imoveis prontos permitem uso imediato e geracao de renda com locacao. A escolha depende do seu perfil e prazo de investimento.