Studio vs Apartamento em Porto Belo
Com o boom imobiliário de Porto Belo, os studios (unidades compactas de 25-45m²) ganharam espaço como alternativa de investimento com ticket baixo e alta rentabilidade. Mas será que um studio rende mais que um apartamento de 2 suítes? Neste comparativo, analisamos números reais para investidores.
Comparativo: Studio vs Apartamento 2 Suítes
| Critério | Studio (30-45m²) | Apartamento 2 Suítes (70-90m²) |
|---|---|---|
| Preço médio (Perequê) | R$ 350.000 – R$ 550.000 | R$ 750.000 – R$ 1.400.000 |
| Preço m² | R$ 11.000 – R$ 14.000 | R$ 10.000 – R$ 16.000 |
| Condomínio | R$ 300 – R$ 600 | R$ 500 – R$ 900 |
| Diária temporada | R$ 250 – R$ 450 | R$ 400 – R$ 800 |
| Receita mensal alta temp. | R$ 5.000 – R$ 9.000 | R$ 8.000 – R$ 16.000 |
| ROI mensal estimado | 0,6 – 1,0% | 0,4 – 0,7% |
| Público-alvo | Casais, solo, nômades digitais | Famílias, grupos, casais com filhos |
| Ocupação alta temporada | 65 – 80% | 70 – 85% |
| Liquidez de revenda | Alta (ticket baixo) | Alta |
| Vagas | 0 – 1 | 1 – 2 |
A Matemática da Rentabilidade
Vamos simular dois cenários no Perequê:
Studio de 35m² — R$ 420.000
- Diária média anual: R$ 300
- Ocupação média: 55% (201 noites/ano)
- Receita bruta anual: R$ 60.300
- Custos (condomínio, IPTU, manutenção, plataforma): R$ 12.000/ano
- Receita líquida: R$ 48.300/ano
- ROI: 11,5% ao ano (0,96% ao mês)
Apartamento 2 suítes 80m² — R$ 950.000
- Diária média anual: R$ 500
- Ocupação média: 50% (183 noites/ano)
- Receita bruta anual: R$ 91.500
- Custos (condomínio, IPTU, manutenção, plataforma): R$ 20.000/ano
- Receita líquida: R$ 71.500/ano
- ROI: 7,5% ao ano (0,63% ao mês)
O studio vence em rentabilidade percentual por boa margem. O apartamento gera R$ 23.200 a mais em receita líquida absoluta — ideal para quem quer mais caixa.
"O studio é o investimento mais eficiente em Porto Belo para quem quer maximizar ROI com capital limitado. Com R$ 1.000.000, você compra dois studios e diversifica melhor que com um único apartamento."
— Análise de rentabilidade Lançamentos Porto Belo
Valorização e Patrimônio
Em termos de valorização patrimonial, ambos acompanham o mercado. No entanto, apartamentos de 2 suítes têm um universo de compradores maior (investidores + moradores), o que pode acelerar a valorização em mercados aquecidos. Studios dependem mais do público investidor.
Em Porto Belo, a demanda por studios cresce com a chegada de nômades digitais e turistas internacionais que buscam estadias de 15-90 dias. Essa tendência favorece a rentabilidade dos studios no médio prazo.
Para Quem é Cada Tipo
Studio é ideal para:
- Primeiro investimento no litoral (ticket a partir de R$ 250.000)
- Diversificação — comprar 2-3 studios no lugar de 1 apartamento
- Investidores focados em ROI percentual máximo
- Quem quer gestão simplificada (menos mobília, menos manutenção)
Apartamento 2 suítes é ideal para:
- Investidores que também querem usar o imóvel para férias em família
- Quem busca maior receita bruta absoluta
- Moradia eventual ou definitiva
- Mercado de revenda mais amplo
Studios em Destaque em Porto Belo
- Atmo Haus — studios compactos e funcionais
- Acquamarine Residence — opções compactas no Perequê
- Ammbar Residence — studios e 1 suíte
Conclusão
Se o objetivo é maximizar ROI com capital limitado, o studio é imbatível em Porto Belo. Se o objetivo é receita bruta maior e flexibilidade de uso (moradia + investimento), o apartamento de 2 suítes é mais versátil.
A estratégia vencedora para muitos investidores é combinar ambos: studios para renda passiva eficiente e um apartamento para uso pessoal e valorização patrimonial.
Ver Lançamentos em Porto Belo →Perguntas Frequentes
Studio ou apartamento: qual rende mais em Porto Belo?
Em termos de rentabilidade percentual, o studio tende a render mais (0,6-1,0% ao mês vs 0,4-0,7% do apartamento). Porém, o apartamento gera mais receita bruta absoluta por locação.
Quanto custa um studio em Porto Belo?
Studios em Porto Belo variam de R$ 250.000 a R$ 550.000, com metragens de 25 a 45m². No Perequê, os valores ficam entre R$ 350.000 e R$ 550.000.
Studio é bom para aluguel de temporada no litoral?
Sim, studios são excelentes para temporada. Casais e viajantes solo são o público principal, com diária média de R$ 250-450 no Perequê e ocupação de 65-80% na alta temporada.